Immobilienfinanzierung Erfahrungen in Deutschland

Eine Immobilienfinanzierung bedarf bereits vorher einer umfassenden Information über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten. Mehrere Tausende Euro Ersparnis kann eine gute Finanzierung über Jahre bringen. Vor Kauf oder Bau einer Immobilie sollte der Bauherr analysieren, wie viel Eigenkapital zur Finanzierung verfügbar ist. Experten empfehlen einen Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent. Weiterhin sollte berücksichtigt werden, dass beim Einsatz von Eigenkapital eine Reserve von ca. 3 Monatsgehältern weiterhin zur Verfügung steht.

Bei der Immobilienfinanzierung müssen auch die beim Erwerb anfallenden Nebenkosten fest einkalkuliert werden. Für Maklergebühren, Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Eintragung ins Grundbuch fallen etwa 8 Prozent Kosten des Gesamtpreises der Immobilie an. Die Fremdfinanzierung von Immobilien erfolgt durch Banken, Versicherungsgesellschaften und Bausparkassen. Bereits im Vorfeld sollte der Kreditnehmer klare Vorstellungen über die Höhe des Kredites und die Laufzeit haben. Weiterhin muss er durch eine Analyse seiner regelmäßig und unregelmäßig anfallenden Kosten wissen, wie hoch die monatliche Rate durch die Fremdfinanzierung sein darf.

Auch die Fremdfinanzierung kann durchaus aus mehreren Bausteinen bestehen. So weisen Banken die Kunden oftmals nicht darauf hin, dass auch die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) oder beim Unterschreiten bestimmter Einkommensgrenzen die Landesbodenbanken sehr günstige Immobilienfinanzierungen anbieten. Oftmals werden den Kunden Finanzierungsangebote berechnet, die auf den ersten Blick günstiger sind, aber langfristig mit höheren monatlichen Kosten verbunden sind. So ist ein Bausparvorrausdarlehen beim Vorhandensein eines gewissen Bausparguthabens, dass noch nicht die die erforderliche Bewertungszahl erreicht hat, in den meisten Fällen günstiger, als die Beleihung einer Lebensversicherung, die dann über viele Jahre, oftmals Jahrzehnte erfolgt, und zu keiner Reduzierung der Darlehenssumme führt, da die Ablösung des Darlehens erst bei Ablauf und Fälligkeit der Versicherung erfolgt. Um eine langfristig günstige Immobilienversicherung zu erzielen, sind deshalb Angebote verschiedener Kreditinstitute und unter dem Gesichtspunkt des Aufbaus der Versicherung aus verschiednen Finanzierungsbausteinen einzuholen.