Günstige Baukredite rechtzeitig sichern

Bereits seit einigen Jahren befinden sich die Zinsen für eine langfristige Baufinanzierung auf einem historisch sehr niedrigen Niveau. Zwar gibt die aktuelle Finanz- und Wirtschaftskrise aktuell keinen Anlass zur Sorge vor steigenden Zinsen, allerdings besteht durchaus eine große Wahrscheinlichkeit, dass die Zinsen bei steigender Konjunktur wieder deutlich steigen dürften. Für Bauherren und Immobilienkäufer gilt es daher zu handeln. Insbesondere wenn die Anschaffung einer Immobilie ohnehin ansteht, kann sich ein Abschluss jetzt lohnen. Sich günstige Baukredite rechtzeitig zu sichern, zahlt sich nämlich längerfristig aus.

Da Baukredite sich meist auf sehr große Beträge belaufen und die Laufzeit von Baufinanzierungen meist mehrere Jahrzehnte beträgt, machen sich bereits geringe Zinsdifferenzen deutlich bemerkbar. Ein Zinsunterschied von nur einem Prozent beim effektiven Jahreszins für einen Baukredit kann, je nach Finanzierungsvolumen und Laufzeit, schnell einige tausend oder gar zehntausend Euro Mehrbelastung oder Ersparnis bedeuten. Vor diesem Hintergrund dürfte klar sein, warum es so wichtig ist, sich günstige Baukredite möglichst schnell zu sichern.

der überstürzte Abschluss einer Immobilienfinanzierung sollte jedoch unbedingt vermieden werden. Nur, wenn die notwendige Eigenkapitaldecke angespart wurde, ist der Abschluss einer Finanzierung sinnvoll. Eine hohe Eigenkapitalquote sichert eine niedrige Belastung. Außerdem sollte bedacht werden, dass momentan niedrige Zinsen nur dann für kommende Jahre gesichert werden können, wenn eine entsprechende Zinsbindungsfrist vereinbart wird. Eine sogenannte Zinsbindungsfrist verteuert jedoch die Darlehenskosten erheblich. Grundsätzlich gilt: Je länger die vereinbarte Zinsbindungsfrist ist, desto teurer wird der zu zahlende Darlehenszinssatz. Dennoch ist sie empfehlenswert, wenn der Abschluss eines Darlehens in einer historischen Niedrigzinsphase stattfindet. Denn die Wahrscheinlichkeit, dass die Zinssätze in den nächsten Jahren steigen werden, ist ungleich höher, als weiter fallende Zinsen.