Immobilienfinanzierung & Baufinanzierung in Amerika

Kommt es in Betracht, eine Immobilie in den USA oder in Amerika zu erwerben oder zu bauen, bedarf einer genauen Planung. Für die Finanzierung eines solchen Vorhabens sind internationale Finanzdienstleister, Banken, Kreditinstitute usw. zuständig. Umfassende Informationen sind unter anderem im Internet erhältlich. Neben einer sicheren Finanzierung des Kredites sind Seriosität und Güte für den Abschluss eines Kaufvertrages wichtig. Bei Zweifeln kann der Kaufvertrag zu Lasten des Käufers scheitern.

Bevor es zum Abschluss einer Bau- und Immobilienfinanzierung in den USA und in Amerika kommt, müssen alle Bedingungen verstanden werden. Zunächst sollte eine Kostenanalyse erstellt werden. Neben dem Kaufpreis der Immobilie gehören zu den Kosten, die Kosten für den Kredit wie: Honorar des von der Bank beauftragten Anwalts, Treuhand und Eintragungsgebühren, Provisionen, Gutachterkosten, Bereitstellungsgebühren. Mit Hilfe der Kostenanalysen können von verschiedenen Anbietern Angebote eingeholt und verglichen werden. Scheitert die Finanzierung, werden nicht alle Kosten zurückerstattet. Einige gehen zu Lasten des Käufers.

Weitere Punkte, auf die der Käufer bzw. Kreditnehmer im Vorfeld achten sollte, betreffen: die Bearbeitungszeit der Kreditanfrage und –genehmigung, die Möglichkeiten zu einem veränderten Zinssatz bei Kursschwankungen und wirtschaftlichen Krisen, den Abschluss und die Kosten einer Kreditversicherung, die Art des Kredites – zum Beispiel: ein Ballonkredit mit Drei-Wege-Finanzierung: findet eine Refinanzierung durch den Kreditgeber statt; wie sehen die Bedingungen der Refinanzierung aus, die Weitergabe oder den Weiterverkauf des Kredites die Zinshöhe und die Bindung an die Zinshöhe („lock in“).